ALQUILER
Alquilar una propiedad en Portugal es un primer paso emocionante para conocer el país y decidir dónde quiere construir su nueva vida. El equipo de Kuabit ha ayudado a personas a comprar y alquilar inmuebles en el Algarve, Cascais, Sintra y Lisboa, y tenemos la experiencia, los conocimientos y los contactos para ayudarle en cada paso del camino.
Supongamos que desea emigrar a Portugal; nuestros abogados de inmigración asociados pueden guiarle a lo largo de todo el proceso, seleccionar el tipo de visado correcto y preparar y presentar la documentación necesaria ante las autoridades de inmigración.
La guía que figura a continuación le ayudará a prepararse con la documentación necesaria, a saber qué esperar y a alquilar una vivienda sin problemas.
TRABAJAR CON UN AGENTE DE ALQUILER VS
PROPIEDAD DE CAZA SOLO
Si decide buscar propiedades en alquiler por su cuenta, será mejor que libere su agenda para las próximas semanas. Prepárate para pasar incontables horas mirando listados de alquileres, contactando con agencias que pueden no ser tan receptivas como esperarías. Y no sólo eso, concertando visitas con distintas agencias, cada una con horarios y preferencias diferentes, y presionándote continuamente para que veas otras propiedades de su cartera. Al final, tendrás que ser tú quien se ocupe de conciliar todo esto.
No hay garantías de encontrar lo que busca, ya que puede perder su valioso tiempo viendo varias propiedades en alquiler, sólo para descubrir después que ninguna está en las zonas que deseaba. Hay muchos listados con ubicaciones incorrectas publicados en línea, obviamente para llamar más la atención. Los servicios, el comercio y las conexiones de transporte que se mencionan en los alrededores pueden no estar tan cerca como se anuncia.
Los agentes de alquiler con experiencia le ahorrarán tiempo y dinero, ya que sólo le mostrarán propiedades que merezca la pena ver y se asegurarán de que satisfacen sus necesidades. Nuestros agentes de Kuabit podrán elaborar una lista de propiedades teniendo en cuenta sus criterios de búsqueda, ayudarle a evitar las estafas y negociar un acuerdo con las condiciones que más le convengan.
Otra ventaja de trabajar con un agente bien informado es que puede ponerle en contacto con otros profesionales locales, como empresas de mudanzas, ayudarle a transferir las facturas de los servicios públicos a su nombre o incluso encontrarle una empresa de limpieza. Este tipo de ayuda puede ser muy beneficiosa cuando se es nuevo en la ciudad.
VIVIENDAS AMUEBLADAS Y SIN AMUEBLAR
Las propiedades portuguesas suelen anunciarse con un valor de alquiler mensual y el tamaño indicado suele referirse a la superficie habitable medida en metros cuadrados. Normalmente, en el anuncio se indica si la propiedad está amueblada o sin amueblar; esta última opción es la más común. Las viviendas amuebladas pueden ser completas, con electrodomésticos, utensilios de cocina, ropa de cama, toallas, etc., o muy básicas, con un par de muebles dejados por el propietario. En una propiedad sin amueblar, los electrodomésticos de cocina como frigorífico, lavavajillas y lavadora suelen ser un estándar.
Si puede ver la vivienda mientras los inquilinos aún están presentes, asegúrese de que comprende qué muebles se quedan y cuáles están incluidos. Puede elaborarse una lista de inventario para que ambas partes la firmen y se aseguren de que se devuelve a la salida.
Las propiedades amuebladas son ligeramente más caras que las no amuebladas. Tenga en cuenta que se paga un depósito de seguridad adicional en los muebles, ver más abajo para más detalles.
DEPÓSITOS DE SEGURIDAD
El pago de una fianza sirve para proteger al arrendador frente a cualquier daño, incumplimiento de contrato o alquiler que no se haya pagado al final del alquiler. El importe suele basarse en el valor mensual del alquiler; por lo general, se paga por adelantado un mes de alquiler si la vivienda no está amueblada y dos meses si está amueblada. También se espera el pago por adelantado de al menos el primer mes de alquiler.
GARANTES
Generalmente, los arrendadores exigirán una garantía portuguesa si el arrendador tiene muy poca información sobre un posible inquilino. Los caseros tratan de minimizar el riesgo de alquilar su propiedad a un inquilino con un historial crediticio y de alquiler mínimo en el país y proporcionar al casero más garantías de que se cumplirán los términos del acuerdo y garantizar el pago del alquiler. Ofrecer al propietario una fianza mayor o seis meses de alquiler por adelantado puede convencerle, ya que esto puede darle una mayor sensación de seguridad que puede estar buscando.
COBRO DE ALQUILERES
El alquiler mensual se paga por adelantado hasta el día 8 de cada mes para el mes siguiente. Por ejemplo, la fecha de mudanza es el 1 de enero de 2021, el 8 de enero de 2021 o antes, deberá pagarse el alquiler del mes siguiente (febrero de 2021), y así sucesivamente. El alquiler está sujeto a actualizaciones anuales mediante notificación por escrito con una antelación mínima de 30 días. El arrendador puede aumentar el alquiler una vez al año; no obstante, deberá notificárselo por escrito.
LEA SU CONTRATO
Es obligatorio firmar un contrato por escrito, ya que los contratos verbales no tienen reconocimiento legal. Si algo no está claro en el contrato, busque asesoramiento jurídico antes de firmarlo. Asegúrese de que los acuerdos alcanzados en el momento de la oferta se reflejan en el contrato. Su casero está obligado a registrar el contrato de alquiler ante las autoridades fiscales portuguesas. En general, no está permitido subarrendar. Una vez que haya completado al menos un tercio del contrato de alquiler, puede rescindir el contrato, normalmente con un preaviso de cuatro meses (120 días) antes de la fecha prevista de salida. Normalmente, los contratos de alquiler son de 12 meses, que podrían renovarse anualmente si ambas partes están de acuerdo. Si buscas algo inferior a 12 meses, puedes limitar tus opciones.
FACTURAS DE SERVICIOS PÚBLICOS
Posiblemente pagaría todas las facturas del hogar como inquilino. Que pueden incluir lo siguiente:
Gas y electricidad;
Agua;
Abonos de TV e Internet;
Mantenimiento de jardines y piscinas.
Tras recibir las llaves, lo primero que hay que hacer es leer los contadores y poner al día a los proveedores. Si no lo haces, podrías ser responsable del consumo del inquilino anterior. Los gastos de suministros de un piso de dos dormitorios suelen rondar los 50-150 euros al mes, dependiendo del uso que hagas de ellos, del tipo de servicios y de la eficiencia energética.
INICIAR LA BÚSQUEDA
Por lo general, las propiedades se anuncian con 30-60 días de antelación a la fecha en que están disponibles, por lo que empezar a buscar antes puede ser un poco complicado. Habrá más opciones de propiedades disponibles con 30 días de antelación, en comparación con 60 días o más. Planee pasar entre 2 días y 2 semanas para encontrar la propiedad adecuada en su búsqueda de alquiler.
VISITAS
No todas las propiedades se podrán ver en su horario. Algunos pueden tener periodos de tiempo disponibles exclusivos (por ejemplo, sólo los días laborables entre las 15h00-16h00) o limitaciones sobre cuándo está abierto para mostrar (por ejemplo, fuera del horario comercial). Su agente de Kuabit podrá organizar estas visitas en su nombre. Sin embargo, tendrá que estar disponible para ver las propiedades cuando se muestren. Las visitas en fin de semana no son habituales, y los domingos están casi descartados.
DOCUMENTOS NECESARIOS PARA ALQUILAR UNA VIVIENDA
Documento de identidad o pasaporte válidos
Últimas nóminas / Recibos de salarios / Declaración de la renta
Número NIF / Número de identificación fiscal portugués
Garante (en algunos casos)
LISTO, PREPARADO, ¡ALQUILER!
Después de comprender mejor lo que le espera en la jungla portuguesa del alquiler, es posible que desee tener a su lado a un agente con experiencia. Tanto si su búsqueda es complicada, como si tiene prisa por encontrar el lugar adecuado que admita mascotas, con muebles, puede estar seguro de recibir una mano que le guíe en cada paso del proceso de alquiler. Trabajar estrechamente con cada cliente y comprender sus necesidades, deseos y anhelos son nuestros objetivos.
PONERSE EN CONTACTO
Kuabit es una agencia exclusiva de compradores y ha ayudado a muchos clientes satisfechos a comprar inmuebles en el Algarve, Braga, Cascais, Lisboa y Oporto. Estaremos encantados de aclarar cualquier duda que pueda tener. Póngase en contacto con nosotros y le responderemos lo antes posible.
+351 936 070 311 (número de la red móvil portuguesa)