PREGUNTAS MÁS FRECUENTES
ESTAMOS AQUÍ PARA RESPONDER A SUS PREGUNTAS
Para adquirir un inmueble en Portugal es necesario disponer de un número de identificación fiscal (NIF), que puede obtenerse en la Agencia Tributaria local. Si no se encuentra fiscalmente en Portugal, puede otorgar un poder notarial a un representante legal para que lo obtenga en su nombre.
Deberá pagar el Impuesto Municipal sobre Transmisiones Patrimoniales, denominado IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), los gastos de escritura. Por último, el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, que se denomina IS (Imposto de Selo). Recomendamos que presupueste un 10% del valor total de la venta para estos gastos; sin embargo, a menudo es inferior.
¿QUIÉN PAGA LA COMISIÓN DE VENTA EN PORTUGAL?
El único que paga una comisión es el vendedor de la vivienda. Tanto si el comprador tiene un agente como si no, el que paga sigue siendo el vendedor. Estos honorarios del agente ya están incluidos en el precio de venta; una vez finalizada la compra, el vendedor pagará al agente vendedor que, en la mayoría de los casos, dividirá la comisión con el agente del comprador. De este modo, usted obtiene toda la información, asesoramiento y asistencia, en la mayoría de las transacciones, sin cargo adicional. Por lo tanto, tiene poco que perder si nuestros agentes le ayudan en el proceso de compra.
¿SEGUIRÉ PAGANDO COMISIÓN AUNQUE NO TENGA AGENTE DEL COMPRADOR?
La comisión de venta en Portugal suele ser del 4-5%. El vendedor pagará una comisión completa al agente de ventas o la dividirá entre el agente de ventas y el agente del comprador. Independientemente del precio de venta, habrá que pagar la comisión. Por lo tanto, es una buena idea recurrir a un agente del comprador.
Sí, pero a usted no le interesa la casa más cara. Le interesa la casa que cumple todos sus requisitos. Podemos estar ganando menos de su compra de vivienda en la comisión, pero las críticas positivas que recibimos y el número de referencias lo compensa. Apreciamos cada viaje con nuestros clientes. Construir relaciones duraderas basadas en la confianza y el éxito de las compras es lo que nos importa.
No existen normas oficiales sobre el tiempo que puede tardar un vendedor en responderte. Los vendedores pueden tomarse el tiempo que necesiten antes de responder; sin embargo, en la mayoría de los casos, suelen hacerlo en unos días.
¿CUÁNTO OFRECER AL VENDEDOR?
Todo comprador quiere llegar a un buen acuerdo. Es estupendo negociar un precio de venta a la baja; una pequeña rebaja puede suponer una diferencia significativa en las cuotas mensuales. Sin embargo, si empiezas con una oferta demasiado baja, corres el riesgo de ofender a los vendedores y que te excluyan por completo del trato. Conseguir el equilibrio adecuado es clave. Los propietarios suelen comparar sus propiedades con otras del mercado. Como tienen una conexión emocional con sus casas, creen que su valor es superior, lo que a menudo provoca una sobreinflación de los precios de las propiedades. Aquí es donde entramos nosotros y le damos nuestra opinión imparcial basada en nuestra experiencia y conocimiento del mercado y le guiamos en la dirección correcta para conseguir el mejor trato posible. Aunque, al final, la decisión es enteramente suya.
¿QUÉ ES EXACTAMENTE UN CERTIFICADO ENERGÉTICO?
El certificado energético lo elabora un arquitecto o ingeniero cualificado que evalúa la eficiencia energética de un inmueble. A continuación, se clasifica en una escala de la "A a la F", siendo la "A" muy eficiente y la "F" ineficiente, teniendo en cuenta los materiales de construcción utilizados, el aislamiento, la ventilación, los sistemas de calefacción y refrigeración dentro de la propiedad y, por último, la exposición solar.
PONERSE EN CONTACTO
Kuabit es una agencia exclusiva de compradores y ha ayudado a muchos clientes satisfechos a comprar inmuebles en el Algarve, Braga, Cascais, Lisboa y Oporto. Estaremos encantados de aclarar cualquier duda que pueda tener. Póngase en contacto con nosotros y le responderemos lo antes posible.
+351 936 070 311 (número de la red móvil portuguesa)