PROCESO DE COMPRA
PASO 1 - PÓNGASE EN CONTACTO CON UN AGENTE EXCLUSIVO PARA COMPRADORES
Póngase en contacto con nosotros y cuéntenos sus ideas y planes para Portugal. Uno de nuestros exclusivos agentes de compras se pondrá en contacto con usted para concertar una cita.
PASO 2 - REUNIÓN / INFORMACIÓN AL COMPRADOR
Se establece una reunión inicial para que usted nos conozca un poco más y viceversa. Aclararemos los servicios prestados y responderemos a todas sus preguntas. Discutiremos los aspectos básicos de sus deseos y necesidades y, a continuación, compartiremos un cuestionario para conocer a fondo sus requisitos. Este cuestionario nos permitirá identificar las características esenciales de la propiedad, como la ubicación, el tipo de propiedad, el presupuesto, la proximidad a los colegios, el transporte y los servicios.
La reunión puede hacerse por videoconferencia, por teléfono o en persona, si ya está en Portugal.
PASO 3 - INICIAR EL PROCEDIMIENTO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (SI PROCEDE)
La compra de su primera vivienda puede ser la decisión financiera más importante que tome en su vida, ya sea para vivir en ella o simplemente como inversión. Antes de mudarte, debes asegurarte de que tus finanzas están en orden.
Una vez que haya decidido comprar una casa nueva, presente una solicitud de hipoteca inmediatamente. El proceso no solo dura semanas, sino que además te dará una idea aproximada de las condiciones y el importe que te pueden preaprobar.
Cuando haya encontrado la casa de sus sueños y tenga que competir con cientos de compradores interesados, contar con esta ventaja puede marcar la diferencia durante las negociaciones. El tiempo se convierte en dinero Aunque todo el proceso pueda parecer complejo, Kuabit puede ponerle en contacto con un agente hipotecario. Éste puede ayudarle a obtener financiación y a negociar el acuerdo más favorable para usted con varios bancos.
PASO 4 - EXPLORACIÓN / BÚSQUEDA DE PROPIEDADES
Durante esta fase, nos concentramos en encontrar una vivienda que se ajuste a sus criterios de búsqueda, no cualquier propiedad al azar. Meticulosamente escaneamos docenas de listados utilizando muchas fuentes diferentes, tales como:
- Sitios web de agencias
- Plataformas inmobiliarias en línea
- Agentes inmobiliarios locales
- Agentes asociados que pueden tener listados silenciosos y listados de pre-mercado.
PASO 5 - PRESELECCIÓN Y SUGERENCIAS
A continuación, le proporcionaremos una lista de propiedades que confiamos se adapten a sus necesidades y especificaciones.
Compartiremos con usted opciones inmobiliarias más que suficientes. Sin embargo, si le gusta formar parte de la búsqueda, le invitamos a compartir sus opciones con nosotros también. Sentirse cómodo eligiendo la propiedad adecuada que se adapte a sus necesidades es lo que más nos importa.
Si usted es un comprador extranjero y no se encuentra físicamente en Portugal, podemos proporcionarle fotos y vídeos adicionales de la propiedad, la zona, vistas de la calle y propiedades circundantes. Los agentes inmobiliarios a menudo se centran en las características positivas de la propiedad. Para que usted pueda tomar una decisión informada, también tratamos de reconocer los posibles problemas y desventajas.
PASO 6 - VISITAS
Sé que el tiempo es valioso, por lo que ahorrarle el mayor tiempo posible es nuestra prioridad. No todas las propiedades se podrán ver en su horario, pero haremos todo lo posible por complacerle. Algunas pueden tener periodos de tiempo disponibles únicos (por ejemplo, sólo los días laborables entre las 15h00-16h00) o limitaciones sobre cuándo está abierto para ver debido a que la propiedad tiene inquilinos (por ejemplo, fuera del horario comercial).
Los portugueses están muy orientados a la familia y para un vendedor o agente de venta para mostrar una propiedad durante un fin de semana es muy poco común. Por esta razón, vamos a tratar de programar nuestras visitas para los días de semana, ya que sólo son propensos a mostrar una propiedad a nosotros (tal vez) en una segunda visita cuando saben que el comprador está muy interesado y está cerca de comprar la propiedad.
Haremos todas las llamadas, coordinaremos las visitas y le proporcionaremos un calendario de visitas bien organizado. Así podrá empezar a planificar sus vacaciones y disfrutar de unos días soleados en este hermoso país.
PASO 7 - NEGOCIACIÓN / PRESENTACIÓN DE LA OFERTA
Cuando hayamos encontrado una propiedad adecuada, decidiremos una estrategia de negociación. Nos aseguramos de que usted compra la propiedad al mejor precio posible - conseguir que el precio más asequible con los términos más razonables es nuestro objetivo. Las ofertas no son legalmente vinculantes en Portugal hasta que el comprador y el vendedor hayan firmado un acuerdo de venta. Por lo tanto, usted puede hacer tantas ofertas en tantas propiedades como desee.
PASO 8 - RESERVA
En algunos casos, el agente del vendedor solicitará que se firme un contrato de reserva en el que el comprador reserva la propiedad y paga un depósito (normalmente 5.000 euros). El vendedor se compromete a no vender la propiedad a otro comprador durante el periodo de reserva. Si el comprador procede con la venta, el depósito se deduce del precio de compra. Este depósito no suele ser reembolsable, ya que la finalidad del depósito de reserva es que el comprador se comprometa a comprar la propiedad.
PASO 9 - ESTUDIO DE LA PROPIEDAD / INSPECCIÓN DE LA PROPIEDAD / LISTA DE PROBLEMAS
Los compradores no deben confundir una peritaje inmobiliario con una tasación bancaria. Un peritaje inmobiliario es una evaluación cualificada del estado de una propiedad e identifica los posibles problemas de los compradores. Típicamente, los portugueses no tienden a tener una encuesta de propiedad llevado a cabo en la compra de una propiedad, por lo tanto, puede ser un reto para encontrar un perito inmobiliario en Portugal. Cada vez es más común que los compradores de viviendas realicen una inspección, principalmente porque cada vez más extranjeros invierten en Portugal.
Como agencia inmobiliaria exclusivavemos encuestas como esenciales y recomendamos al 100% que nuestros clientes obtengan una inspección de la propiedad. Conocer el estado de la propiedad y lo que está comprando es clave, ya que le indicaría qué gastos puede tener en el futuro, lo que es clave para estimar los costes futuros y evitar sorpresas.
PASO 10 - TASACIÓN DEL BANCO Y CIERRE DEL PROCEDIMIENTO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO (SI PROCEDE)
Las tasaciones bancarias se realizan para ver si una vivienda tiene valor suficiente para obtener un préstamo hipotecario al precio acordado entre comprador y vendedor. Su finalidad es detectar posibles defectos. Es fundamental tener en cuenta que, en la mayoría de los casos, la tasación del banco suele ser inferior y no siempre se corresponde con el valor de mercado. Los bancos suelen utilizar el más bajo de los dos para calcular el LTV (relación préstamo-valor) si el precio de compra difiere de la tasación del banco.
PASO 11 - VENTA & CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA
Normalmente, en los 14 días siguientes a la firma del "Contrato de Reserva", el comprador y el vendedor suscriben un contrato promisorio ("Contrato Promessa de Compra e Venda" en portugués) en el que se menciona lo siguiente:
- Precio acordado;
- Importes de los depósitos;
- Condiciones de pago;
- Elementos incluidos, por ejemplo, muebles, electrodomésticos, instalaciones, accesorios, etc;
- La fecha de entrega de la propiedad y de finalización del contrato.
Este tipo de contrato suele utilizarse en la mayoría de las transacciones y es jurídicamente vinculante para ambas partes.
En el momento de la firma del contrato de promesa se paga directamente al vendedor un depósito del 10%-20% del precio total de compra. Este contrato suele firmarse ante notario.
A menudo los clientes quieren saber cuándo pueden firmar la escritura definitiva y tomar posesión de la propiedad. Sin embargo, no hay una respuesta sencilla.
El plazo mínimo puede ser de 14 días y el máximo de 90 días. Si va a obtener financiación, el plazo máximo se aplicaría a partir de la fecha de firma del contrato de promesa de compraventa ("Contrato Promessa de Compra e Venda" en portugués), que es de 90 días. Si compra en efectivo y la vivienda está vacía, la entrega puede tardar hasta 2 semanas.
Sin embargo, si el inmueble no está desocupado y el vendedor aún necesita encontrar otra vivienda, suele pedir 90 días hasta la entrega. Al hacer una oferta inicial, es imprescindible especificar el plazo en el que le gustaría tomar posesión. Así, usted y el vendedor podrán encontrarse a mitad de camino.
Como agente exclusivo del compradorsiempre recomendamos que toda esta información se estipule en el contrato para garantizar que todas las partes estén bien informadas. Si alguna de las partes se retira del trato según las cláusulas acordadas, puede sufrir consecuencias. Si el comprador se retira de la venta, puede perder su depósito. Además, si el vendedor se retira, puede verse obligado a devolver el doble de la señal al comprador.
PASO 12 - FINALIZACIÓN / CIERRE / ESCRITURA FINAL
Normalmente, la firma de la escritura final (escritura de compra y venta en portugués) se produce entre uno y tres meses después de la firma del contrato de promesa ante notario. El cierre incluye la transferencia de la propiedad legal, el pago del saldo final y otros pagos, como los honorarios del notario y la tasa de registro de la escritura.
La propiedad ya es oficialmente suya, y nos encargaremos de recoger las llaves de su nuevo hogar y entregárselas a su abogado, administrador de fincas, a usted mismo o a cualquier otro contacto elegido.
PONERSE EN CONTACTO
Kuabit es una agencia exclusiva de compradores y ha ayudado a muchos clientes satisfechos a comprar inmuebles en el Algarve, Braga, Cascais, Lisboa y Oporto. Estaremos encantados de aclarar cualquier duda que pueda tener. Póngase en contacto con nosotros y le responderemos lo antes posible.
+351 936 070 311 (número de la red móvil portuguesa)